Аналитики рассказали о нюансах обустройства террас в городских квартирах Поделиться
Жилые проекты с террасами — пока не частое явление в России, даже в Москве. Большинство покупателей делают выбор в пользу дополнительных квадратных метров, просторной кухни-гостиной или еще одной спальни. Однако есть покупатели, которым интересно владеть необычной квартирой.
kati/imageBROKER.com/Global Look Press
— Терраса по своему формату ближе к частному дому, фактически это свой выход в город, — говорят эксперты. — Балконы и лоджии не создают ощущения индивидуального контакта с мегаполисом. Если в Южной Европе террасы — норма жизни, то в нашей стране такие дома долгое время оставались редкостью. Причина в том, что для обустройства террасы архитектор должен серьезно трансформировать проект. Например, отойти от привычной схемы размещения коммуникаций.
Террасы в жилых проектах появляются тогда, когда сформирован полноценный архитектурный объем и появляется пространство для экспериментов. Долгое время в Москве строили ровные, правильных форм здания. Теперь появился запрос на интересную архитектуру как продолжение идеологии жилого комплекса.
Тренд на террасы пока заметен в основном в проектах бизнес-класса. София Кальницкая, директор по бренду, продукту и коммуникация девелопера Dar объясняет: «В Москве появляется много любопытных домов. Однако квартиры с террасами до сих пор — штучный продукт. Террасу нужно рассматривать как пространство между домом и мегаполисом, а не еще одно помещение в квартире. Она позволяет почувствовать себя на свежем воздухе вдали от суеты, но при этом сохранить преимущества большого города».
Добиться эффекта «частного сада» на террасе площадью 10-15 квадратных метров можно, соблюдая принципы ярусного озеленения. «Во-первых, требуется создать зеленый буфер при помощи стриженной изгороди из кустарника. Во-вторых, надо использовать крупные кустарники в зонтичной форме для верхнего яруса, а низкие кустарники и многолетники — для нижнего», — рекомендует Максим Ардатов, дендролог архитектурного бюро Scape.
Лучше всего ориентироваться на виды растений, которые в природе растут на камнях, в горной местности, где условия схожи с теми, что мы имеем на открытых террасах в городе. Это — небольшой объем почвы, ветер, периодическая засуха и перегрев, низкая влажность воздуха, промерзание корней в зимний период.
На открытой террасе в Москве круглый год хорошо растут сосна горная, можжевельник скальный, дерен белый, яблоня ягодная, бадан гибридный. Отлично чувствуют себя лиственницы, ирисы бородатые, седумы, гейхера кроваво-красная, герань крупно-корневищная, камнеломки.
На небольших террасах можно выйти почитать, понаблюдать за городом и заняться спортом. Исследования показывают, что важна не только сама тренировка, но и среда, в которой человек занимается. Физическая активность на свежем воздухе приносит больше удовольствия и снижает ощущение тяжести нагрузки.
Другой вариант — поставить стол, чтобы устраивать трапезу для семьи и принимать гостей. Для неспешного завтрака на свежем воздухе подходит всепогодная мебель. Важно, чтобы у нее был тяжелый каркас и съемные подушки: при необходимости их можно снять и унести. Производители начинают делать мебель из тканей, которые используются в яхтенном спорте. Материал спокойно переживает высокую агрессивную нагрузку — воду и солнце.
Стоит помнить, что готовить пищу на гриле в городской черте проблематично из-за законодательных ограничений. Они касаются и летней кухни. Кроме того, запах еды может не устраивать соседей. Оптимальный вариант — кулинарить на кухне и накрывать стол на террасе.
Дистанционный формат работы предполагает, что человек трудится из дома или из коворкинга. Использовать террасу в этих целях вполне реально и технически не так сложно. Достаточно розеток с нужным классом влагостойкости, хорошего освещения и домашнего wi-fi.
Если у жильца есть возможность работать в расслабленном режиме, с минимумом переговоров, можно поставить кресло. Для людей, которым необходимо постоянное общение с партнерами, подойдет установка высокого или барного стола.
В обустройстве террасы для семей с детьми есть существенные нюансы. Ключевой — безопасность. Игровой модуль на террасе подразумевает высокий забор, чтобы ребенок не смог его перелезть. Если терраса открытая, за детьми должен присматривать взрослый.
Собственный кинотеатр под открытым небом — это пока роскошный максимум, доступный владельцам террас. Он позволяет собрать приятную компанию, не подстраиваться под расписание и ни с кем не делить зал. Расположить экран нужно так, чтобы просмотр фильмов не мешал другим жильцам дома. Один из возможных вариантов: направить экран на свою стену и использовать наушники.
Террасу, как правило, активнее всего используют летом, а также в течение месяца до и после теплого сезона. Защититься от солнца помогут зонт-стенд или маркиз. Для крепления последнего понадобится разрешение управляющей компании. Для холодных вечеров, особенно в конце весны или в начале осени, подойдут навесы, маркизы и инфракрасные обогреватели.
Обогрев поверхности пола и сливная инженерия, которая обеспечивает водоотвод, позволяют террасе быть комфортной и для владельца, и для остальных жителей дома.
Принести неудобства и снизить впечатление от времени, проведенного на открытом воздухе, могут насекомые. Но благодаря современным средствам, специальным свечам или сеткам, с ними не так сложно бороться. Химические составы, которые относятся к репеллентам, могут вызывать аллергию.
Что ждет террасы в мегаполисах через 5-7 лет? Как показывает практика, многие атрибуты дорогого жилья постепенно переходят в сегменты классом ниже. Вероятно, со временем квартиры с террасами станут появляться и в жилых проектах комфорт-класса.
