Жителям посоветовали контролировать замену проводки и ремонт фасадов в их домах Поделиться
Приход весны для многих москвичей оказался отмечен началом большого ремонта в доме. Эти работы, часть городской программы капремонта, порой проводятся в несколько приемов: один год — ремонт фасадов и окон, другой — электрика, третий — водопровод и отопление. И каждый год неравнодушные жители организуют что-то вроде народного контроля. Важно, чтобы ремонтники сделали все нужное, а еще важнее — чтобы не сделали лишнего. Особенно остро эта задача стоит в «сталинках» и домах старого фонда.
тестовый баннер под заглавное изображение
Обычно новый сезон ремонта начинается так: в подъездах вывешивают официальные уведомления о начале работ. Которые, конечно же, читают наискосок, поэтому появление в коридорах бригад рабочих с перфораторами наперевес воспринимается как стихийное бедствие.
Но оно, конечно, не стихийное, а вполне плановое. Сроки «жизни» проводки или стояков давно вышли, пора менять — это и делается в рамках городской программы капремонта. По всей процедуре: управляющая компания объявляет общее собрание собственников по выбору подрядчика, а если кворума не набралось, решение принимают «наверху».
Многим, у кого сделаны «благополучные» ремонты и, вообще, квартира-игрушечка, хочется спрятаться. Но не спрячешься. Поэтому единственный выход — научиться взаимодействию с ремонтниками здесь и сейчас.
Начнем с электросетей, точнее, систем электроснабжения — от ввода в дом до квартирных щитков. В 2025 году такой ремонт прошел более чем в 400 домах (больше всего, около сотни, переоборудовали в ЦАО). Здесь есть типовой набор работ, которые всегда нужны при перекладке старой проводки. Проложить новые кабель-каналы, на чердаках и в подвалах установить специальные лотки. Затем протянуть новые силовые кабели с разводкой до щитков. Заодно меняют электрику освещения подъездов (ставят новые светильники с датчиками движения) и питание лифтов.
— Нужно внимательно смотреть, как идут работы, и не бояться задавать вопросы, — говорит Наталья Степанова, экс-председатель одного из московских ЖСК. — В частности, стоит поинтересоваться проектом: у некоторых бригад, как показывает опыт, проекта на руках просто нет, а делают по наитию. Но проект энергоснабжения обязан быть, и, если его не показывают старшим по дому, подъезду, нужно обращаться в Мосжилинспекцию и Фонд капремонта.
Увидеть проект можно обычно в организации-подрядчике: ее название есть на информационном щите. Но куда сложнее, чем увидеть проект, убедить рабочих отступить от него. Например, практически невозможно уговорить ремонтников отказаться от датчиков движения в подъездах — то есть по новому стандарту свет в парадной постоянно гореть не должен. Экономия, однако. Чаще всего сделать по-другому можно только в ТСЖ и ЖСК, где жители сами платят за освещение общих пространств и решают такие вопросы на общем собрании.
Зато есть и плюс: по новому стандарту каждому дому положен аккумулятор для аварийного освещения в течение нескольких часов. Но речь идет не обо всех подъездных лампах, а только об «аварийной группе», видимо, чтобы не было совсем уж темно при временном отключении света.
Второе важное дело, к которому по весне приступают ремонтники, — фасады. Их в 2026 году отремонтируют более 600, больше всего опять-таки в ЦАО, а также ЮАО и ЮЗАО.
Здесь есть несколько типовых проектов — для каждого типа фасада свой. Кирпичные фасады «гидрофобизируют», то есть покрывают водоотталкивающим составом. На панельных — герметизируют швы, а затем окрашивают дом в два слоя. А там, где фасады покрывались мелким кафелем (это было популярно в 70–80-х годах), на него наносится полимерцементная смесь на армирующей сетке — с ней дом будет несколько теплее, а рассчитано покрытие не менее чем на 30 лет.
— Когда дом покрыт хорошим фасадным кирпичом или плиткой, приходится следить, чтобы в проекте не было окрашивания, — рассказывает Илья, житель дома на Песчаной площади. — Несколько лет назад у нас пытались окрасить дома, покрытые авторской, знаменитой в своем роде керамической плиткой. Еле-еле, только с помощью большого скандала, удалось остановить маляров. Если бы они завершили свое дело, подкрашивать дома приходилось бы каждые несколько лет, а эту плитку достаточно просто почистить.
Наконец, больше всего в нынешней Москве проходит кровельных ремонтов: в 2026 году в плане — поменять 850 крыш. В типовую технологию входит полная замена покрытия (железного или битумного), для плоских кровель — ремонт стыков плит. И «мелочи»: ограждение, карнизы, водостоки.
Скатные крыши по городскому стандарту меняют на оцинкованный металл, а чердачные перекрытия утепляются — все ради энергоэффективности. Ну а на плоские кровли «накатывают» полимерно-битумное покрытие на обновленную бетонную стяжку.
Однако типовые проекты применяются прежде всего для типовых же зданий, а старый фонд и «сталинки» — которым тоже положен ремонт — построены по индивидуальным проектам. К ним, конечно, тоже порой пытаются применить типовые подходы, но чаще всего активные жители это пресекают. Впрочем, к инженерным коммуникациям это не относится: здесь жителей в любом случае будут слушать разве что по вопросам дизайна светильников. А сохранить древнюю проводку — задача бесполезная.
Ну, а те дома, которые признаны памятниками архитектуры, — например, сталинские высотки, — ремонтируются и вовсе по реставрационным проектам. Правда, поскольку бюджеты ремонта всегда ограничены, за подрядчиками и здесь нужен глаз да глаз. Но практика показывает, что сигналы и жалобы в Мосгорнаследие (ну, и по традиционным адресам — в ФКР и Мосжилинспекцию) работают практически безотказно.
