Студентов не имеют права выселять из общежития на лето Поделиться
Не за горами лето, и студенты, обучающиеся вдали от родного населенного пункта, уже с ужасом готовятся к ежегодному «квесту»: удержись в общежитии летом. Обычно на каникулы иногородних выселяют, а они радуются, если какой-то хитростью удастся сохранить крышу над головой. Выясняем, правомерно ли выселять из общежитии учебного заведения на лето, и какие еще свои права многие студенты не знают.
© Razmik Zackaryan/URA.RU/Global Look Press
В разных российских городах и университетах летние студенческие истории похожи: счастливчикам удалось «договориться» с комендантом, способы самые разные, но у всех ощущение того, что удалось обойти правила. Другим не повезло и общежитие пришлось покинуть.
— Прошлым летом нам сказали, что общежитие закроют на ремонт, — сообщает студентка одного из казанских вузов. – А я в августе домой не уехала, осталась в городе в съемном жилье. Иду мимо нашей общаги, а там никакой не ремонт, а живут какие-то люди. Общагу просто сдали в аренду!
Юристы, к которым обратились некоторые выселенные студенты, подчеркивают, что из общежития на летние каникулы можно не съезжать – но только если правильно подписан договор. А в этом документе важно смотреть на то, как там названо место для проживания иногородних студентов: дело в том, что общежитие имеет один юридический статус, но если его вдруг назвали «гостиницей», то совсем другой.
При заселении с общежитием заключается договор на всё время обучения (ЖК РФ, ст. 105), а если просят подписывать его ежегодно – это нарушение закона.
— Договор на проживание в общежитии с иногородними студентами подписывается на весь срок их учебы, — говорит юрист Максим Орлов. – А вот если статус помещения в документе изменен на «вузовскую гостиницу», это хитрость, позволяющая переподписывать договор каждый учебный год. А проще говоря, выселять учащихся на летние каникулы. При этом при новом подписании договора условия проживания могут быть изменены. Поэтому надо следить, чтобы заселиться именно в общежитие. А в нем, при подписанном на весь срок учебы оговоре, можно жить и летом.
«МК» вместе с юристом собрал самое главное, что нужно знать о студенческих общежитиях.
Комендантский час – это незаконно.
Если комендант закрывает двери в 23.00, это нарушение ЖК РФ (ст. 17 и 67). Возвращаться в общежитие можно в любое время, как в собственный дом.
Не менее 6 кв м на человека.
В студенческих общежитиях, согласно правилам, на каждого жильца должно быть не менее 6 квадратных метров площади без учета помещений общего пользования, то есть, кухни, санузла, прихожих и т.п. Двухместные комнаты на двоих должны быть не меньше 12 кв м, на троих — не менее 18. Если метров меньше, студенту следует обратиться сначала к коменданту или в администрацию вуза. Если там ему не вняли, студент вправе подать жалобу в Роспотребнадзор.
Расторжение договора – только при соглашении сторон.
Договор со студентом в одностороннем порядке общежитие расторгнуть не может, как и всякий договор найма. То есть, выселить студента без его согласия невозможно, только в случае, если проживающий нарушает свои обязательства по договору, здесь вступает в действие 101-я статья Жилищного кодекса РФ).
Комната студента – его территория.
В отсутствие жильца никто не может входить в его комнату (ст. 25 Конституции РФ о неприкосновенности жилища). Проводить проверки помещения администрация общежития может только в присутствии проживающего. Но в договоре может быть прописана обязанность проживающих в общежитии пускать коменданта в комнату в определенные дни.
Жилец общежития вправе приглашать к себе посторонних.
Гостей в комнату общежития приглашать можно, главное – учитывать правила, установленные вузом. К примеру, заказывать посторонним пропуск заранее, предъявлять документ вахтеру, соблюдать установленное время посещений и т.д. Но полный запрет на посещение живущего в общежитии посторонними не законен.
Если на летние каникулы студента выселяют, ссылаясь на ремонт общежития, вуз обязан предоставить студенту альтернативное жилье (ЖК РФ, ст. 88). При условии, что договор о предоставлении общежития подписан на все время обучения.
