Нотариусы объяснили, в каких случаях отказывают заявителю Поделиться
Задача нотариуса — понять мотивы человека и совершить нужное ему действие: удостоверить сделку или завещание, оформить доверенность, согласие и так далее. Но бывает, что специалист вынужден отказать заявителю, чтобы не навредить ему самому, не нарушить чьи-то права и не преступить закон.
В 2025 году зафиксировано больше 230 тысяч официальных отказов в совершении нотариальных действий. И это далеко не полные данные, поскольку зачастую хватает устных разъяснений специалиста.
Очевидная причина для отказа в совершении нотариального действия: наследственное дело можно открыть только по последнему месту жительства наследодателя, оформить сделку с недвижимостью — в регионе, где находится сам объект, а внести деньги на депозит нотариуса для исполнения обязательств — там, где проживает должник-физлицо или находится должник-юрлицо. Если не учесть эту территориальную привязку, придется уйти из нотариальной конторы ни с чем.
Один из частых поводов для отказа: клиент приходит на удостоверение сделки, не заручившись согласием супруга. Без этого документа нотариус не будет скреплять печатью договор, поскольку в дальнейшем он может быть оспорен в суде. Утаить информацию о семейном положении не получится: нотариус может узнать правду, направив электронный запрос в органы ЗАГС.
В большинстве случаев речь идет о согласии на сделки с недвижимостью. Но бывают и необычные ситуации. В Башкирии нотариус попросил предоставить супружеское согласие на залог сельскохозяйственной техники и коров в пользу банка, а в Ленинградской области — на продажу легкомоторного самолета.
Впрочем, иногда и сделки с жильем проходят нетривиально. Недавно мужчина пришел в нотариальную контору с молодой девушкой, чтобы подарить ей квартиру. Нотариус проверила документы и выяснила, что даритель женат, квартира куплена в браке, а следовательно, нужно согласие супруги. Оказалось, девушка о жене спутника не знала, поэтому вместо совершения нотариального действия произошла громкая ссора.
Добро на сделку с недвижимостью нужно получать не только у супруга. Например, если в ней участвуют несовершеннолетние, необходимо заручиться согласием органов опеки, а если квартира в ипотеке — запросить одобрение банка.
Еще одна распространенная ситуация, ведущая к отказу нотариуса, — неправильное выделение долей в недвижимости, купленной за счет материнского капитала. Иногда собственники ошибаются из-за недостаточных юридических знаний, а иногда — пытаются обделить кого-то из детей намеренно.
Случай из практики: семейная пара хотела продать квартиру, на которую был потрачен материнский капитал. Как выяснил нотариус, доля была выделена только на младшего ребенка, а старший остался ни с чем. Продавцы пытались уговорить покупателей и нотариуса проигнорировать этот факт. Якобы они с совершеннолетним сыном давно не общаются, а значит, он и не узнает, что ему что-то полагалось. Понятно, что сделки не случилось.
Безусловно, нотариус на согласится совершить действие, если у него возникнет хоть малейшее сомнение в том, что клиент осознает его суть и последствия. Нотариусы, конечно, не психиатры, но большой опыт общения с людьми в разных жизненных ситуациях помогает им заподозрить неладное. Речь идет не только о заявителях, признанных недееспособными по суду, — такую информацию представитель нотариата проверит обязательно. Бывает, что человек страдает психическим заболеванием, но формального статуса недееспособного не имеет.
Иногда проблемы с ментальным здоровьем видны невооруженным глазом. Например, в одну из нотариальных контор пришел мужчина, который сначала говорил разумно и связно, а потом вдруг начал кукарекать. Другой клиент обвинил сотрудников конторы в том, что они проникают в его квартиру через форточку на летающей тарелке.
Бывают случаи и посложнее. К нотариусу пришли внучка с бабушкой для удостоверения договора дарения квартиры. Пожилая дама была безупречно одета и здраво рассуждала. Правда, она время от времени подходила к окну, нюхала цветы и улыбалась. В ходе беседы выяснилось: женщина уверена, что находится не в нотариальной конторе, а на приеме у психотерапевта. В итоге девушка, явно знавшая о проблемах бабушки, осталась без желанного подарка.
Еще один пример: нетрезвый гражданин пришел к нотариусу, чтобы оформить доверенность на распоряжение автомобилем. Его сопровождали потенциальные поверенные — двое крепких мужчин. Как оказалось, таким образом «конвоиры» пытались взыскать с владельца машины долг. Нотариус отказал в совершении действия и объяснил кредиторам, что лучше использовать правовые инструменты.
Иногда люди приходят к нотариусу, желая провернуть хитрую финансовую схему — отмыть незаконные доходы или обмануть кредиторов. Но благодаря тщательным проверкам юриста успеха эти попытки, как правило не имеют.
В одну из нотариальных контор за алиментным соглашением пришли муж и жена. По закону такое соглашение можно заключить не только после развода, но и в браке, если отношения разладились. Однако пара выглядела как обычная дружная семья, при том, что размер алиментов, которые супруги хотели прописать в соглашении, был очень значительным. Нотариус проверила наличие долгов у мужчины через службу судебных приставов и обнаружила несколько открытых исполнительных производств. Совершение действия было приостановлено для дополнительных проверок и разъяснений.
В практике нотариусов встречаются и попытки легализации преступных или серых доходов. Заявители выдумывают фиктивные долговые обязательства, но проворачивать подобные схемы бессмысленно. По закону нотариус должен запросить банковские документы, чтобы убедиться, что сделка не была притворной, а заявленный долг реально существует.
Откажет нотариус и в случае банкротства одной из сторон сделки. Закон запрещает людям, которые признаны несостоятельными, распоряжаться своим имуществом, и проверка на банкротство — в числе обязательных.
Сложнее, если человек находится в предбанкротном состоянии и заранее избавляется от имущества, чтобы оно не досталось кредиторам. В этом случае подозрение нотариуса может вызвать, например, заниженная стоимость имущества.
Нередко к нотариусам обращаются за выпиской из ЕРГН с персональными данными, не имея на это законных оснований. Так, не получила документ девушка, которая интересовалась, является ли ее молодой человек собственником квартиры, где они живут. Другой женщине не удалось узнать ФИО соседа по даче. В качестве обоснования она указала необходимость выяснить, почему талая вода весной стекает с его участка на ее землю.
Доверенности нотариус тоже может оформить далеко не всем. В первую очередь ограничения касаются возраста и дееспособности доверителя. Дети до 14 лет и недееспособные граждане не имеют права самостоятельно выдавать никакие доверенности. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе оформить доверенность только с согласия родителя или опекуна, а ограниченно дееспособные — с согласия попечителя.
Не может оформить доверенность на распоряжение имуществом и человек, проходящий процедуру банкротства. Нотариальное действие не состоится, если заявитель, который не владеет русским языком, пришел без переводчика, а нотариус не может объясняться на языке визитера.
Отдельно стоит рассказать о случаях, когда в нотариальную контору приходят мошенники, которые пытаются завладеть чужим имуществом по поддельным документам. В таких ситуациях нотариус не только отказывает в совершении нотариального действия, но и обращается в правоохранительные органы.
Одна из нотариусов рассказала историю о двух соседках. Когда одна из женщин умерла, сын второй подговорил мать завладеть ее квартирой, воспользовавшись тем, что у нее был паспорт покойной, и они были внешне похожи. Сообщники пришли в нотариальную контору оформить от имени умершей дарственную в пользу мужчины. Нотариус сразу заметила: что-то не так. Кроме того, в ходе беседы женщина несколько раз оговорилась, назвав молодого человека сыном. Запрос в ЗАГС показал: хозяйки квартиры уже нет в живых. Нотариус заявила о произошедшем в правоохранительные органы и удостоверять сделку отказалась. Правда, мать с сыном успели не только покинуть контору до приезда полиции, но и оформить дарственную через МФЦ. Позднее аферистов разоблачили, они понесли ответственность.
Иногда удается взять аферистов с поличным прямо на месте. К нотариусу пришел мужчина, который хотел вступить в наследство по завещанию. На кону были двухкомнатная квартира в столице и вклад на 600 тысяч рублей. Электронный запрос в ЗАГС показал, что человек, на чье имущество претендует визитер, действительно умер. Вот только никакого завещания он не оставлял — документа в реестрах не было. Нотариус подыграл псевдонаследнику: сказал, что нужно подготовить документы, и назначил прием на другой день. В указанное время афериста и его сообщников уже ждали правоохранители.
Еще один представитель нотариата засомневался в подлинности паспорта заявительницы. Последующая проверка документа на специализированном сканере паспортов помогла определить подделку, а запрос в реестр МВД позволил выявить, что паспорт с такими реквизитами принадлежит другому человеку. Нотариус вызвал полицию и вместе с сотрудниками конторы стал тянуть время: распечатывать черновики, исправлять специально сделанные ошибки, ссылаться на сбои в программе. Вскоре на место происшествия прибыли правоохранители и задержали женщину.
Неважно, что мешает сделке или совершению иного нотариального действия — ошибка в документах, нарушение норм закона, недопонимание, злоупотребление, мошенничество, — профессионал скажет «нет». Отказывать, когда это необходимо, — одна из важнейших функций нотариуса.
