Поделиться
Ключевое изменение в российской экономике последних лет – это рост ключевой ставки Центрального банка. Этот фактор кардинально повлиял на строительный сектор и рынок недвижимости, затронув всех его участников, включая покупателей квартир. В дополнение к очевидному росту ипотечных ставок возникли и позитивные изменения, например, возможность размещать накопления в банках под более высокий процент. Однако возникает вопрос: остается ли покупка недвижимости эффективным вложением средств? И какие подходы к накоплениям сегодня наиболее эффективны? Рассмотрим расчеты на примере одного из крупнейших застройщиков – Группы «Самолет».
Как грамотно управлять накоплениями?
Стабильная прибыль
Несмотря на то что ключевая ставка достигла своего пика, что повлияло на предложения банков по вкладам, доходность этих банковских продуктов редко превышает 20%. И высокая ставка касается в основном краткосрочных вкладов, что связано с желанием банков минимизировать свои риски. Однако вопрос о выгодности таких вложений остается открытым. Разберемся: инфляция, как текущая, так и прогнозируемая, может съедать большую часть доходов от депозитов. Поэтому размещение средств на счетах скорее сохраняет капитал, нежели приумножает его. Покупка квартиры предлагает потенциально более высокую доходность и сохраняет актив, который с годами только растет в цене, и инвестиции в недвижимость могут обеспечить стабильное и долгосрочное финансовое благополучие.
Инвестиционные стратегии в недвижимость
Покупка с последующей перепродажей
Один из популярных способов инвестиций в недвижимость – это покупка с целью дальнейшей перепродажи. Например, в 2021 году квартира стоимостью 7,5 млн руб. за три года могла вырасти в цене до 9,6 млн руб., что принесло бы владельцу доход в размере 2,1 млн руб. Тем не менее в настоящее время темпы роста цен на недвижимость замедлились, особенно на вторичном рынке. Однако стоит учитывать, что повышение ключевой ставки влияет на строительную отрасль. В условиях роста стоимости кредитных линий, доступных для застройщиков, многие компании могут сократить объемы строительства, что приведет к дефициту новостроек и новому витку роста цен уже к 2026 году.
Покупка для сдачи в аренду
Другой сценарий – покупка квартиры для последующей сдачи в аренду. Здесь особенно выгодно использовать инструменты вроде семейной ипотеки. Например, приобретение квартиры со скидкой до 25% у Группы «Самолет» позволяет сразу начать получать доход от аренды. В настоящее время доходность арендного бизнеса составляет около 5,5%, а среднемесячная арендная плата – 39 тыс. руб. Если ежемесячный платеж по ипотеке составляет 25 тыс. руб., то за три года можно заработать около 1,4 млн руб. Пример с квартирой в Новой Москве: покупка за 10 млн руб. с первоначальным взносом 2 млн руб. и ипотечным платежом 40 тыс. руб. покрывается арендной платой в 50 тыс. руб., что делает такие инвестиции весьма привлекательными. Важно, что в любом случае квартира останется в собственности инвестора.
Сохранение капитала в условиях инфляции
Прогнозы по инфляции на 2024 год варьируются в пределах 6,5–7%, а к 2025 году она может снизиться до 4–4,5%. Даже при таких прогнозах доходность от сдачи жилья в аренду продолжает опережать инфляцию, сохраняя стоимость актива. Кроме того, недвижимость в любом случае не теряет в цене, а долгосрочные тенденции указывают на стабильный рост. Это делает недвижимость одним из самых надежных способов сохранения капитала в условиях экономической нестабильности. Вложения в квадратные метры остаются универсальным инструментом, который позволяет быстро вернуть вложенные средства и получить существенную выгоду.
Фото предоставлено Группой «САМОЛЕТ»
Реклама. ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК». ИНН 7731477602.
