Что поменяется в отопительном сезоне: разбираем новые правила для многоэтажек Поделиться
1 сентября в России вступает в силу новое лицензионное требование от Минэнерго для управляющих компаний: наличие паспорта готовности к отопительному сезону. И хотя на дворе только середина лета, эксперты рекомендуют жильцам не откладывать личную ревизию.
Фото: Новосильцев Артур/Агентство «Москва»
Жильцы вправе следить, чтобы управляющая организация выполнила комплекс работ по подготовке к отопительному сезону, говорит президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков. Стоит самостоятельно проверить, все ли технические мероприятия по подготовке домов выполнены, в порядке ли документация.
В числе основных пунктов — промывка системы отопления; гидравлические испытания (опрессовка); ревизия запорно-регулирующей арматуры, насосов, расширителей, воздухосборников, контрольно-измерительных приборов и автоматики; утепление и герметизация вводов коммуникаций в подвалы, чердаки.
— Главный момент — гидравлические испытания, — поясняет представитель жилищной инспекции. — Они позволяют выявить слабые места в системе и устранить их до морозов. Если испытания не проведены или проведены с нарушениями, риск аварий в зимний период резко возрастает.
— Коммуникации в домах старого фонда в российских городах практически изношены. Трубы, которым по 30–40 лет, обрастают накипью и ржавчиной, теряя пропускную способность. Теплоноситель просто не доходит до верхних этажей в нужном объеме и температуре. Но бывает и так, что техника в порядке, а проблема — в человеческом факторе. Мы призываем собственников не ждать, пока проблема проявится в квартирах, — утверждают специалисты. — Контроль на этапе подготовки — самый действенный способ избежать холода в жилье осенью и зимой.
Нормативы просты и строги: температура в жилой комнате должна держаться в диапазоне 18–22°C, в угловых — от 20 до 24°C. Отклонения допустимы лишь ночью и не более чем на три градуса. Но реальность часто выглядит иначе.
Нередки случаи, когда управляющие компании экономят на регулировке элеваторных узлов — устройств, которые смешивают горячую воду из магистрали с обратной, чтобы получить нужную температуру в батареях. Неправильная настройка приводит либо к перегреву подъездов и недогреву квартир, либо к резким скачкам температуры, которые разрушают и без того ветхие трубы. Жители получают квитанции с полными суммами, а в квартирах вынуждены ходить в свитерах и греться у электрических обогревателей, рискуя перегрузить еще и старую проводку.
В доме с центральным отоплением нужно уточнить, была ли сделана промывка и опрессовка системы отопления: Если отопление индивидуальное, важно проверить вентиляцию и дымоходы. «Такие проверки проводятся до отопительного сезона, во время него и после его завершения, — говорит директор сервисной компании «Эволюция» Александр Кочетков. — Жителям стоит попросить простое подтверждение: какие работы уже выполнены, когда и есть ли соответствующие акты. Лучше сделать это заранее, потому что после старта отопительного сезона решать проблемы обычно сложнее».
— Бывает, что бумаги в порядке, а по факту система не готова, — делится опытом председатель одного из домовых советов. — Например, теплоизоляция на трубах местами отсутствует, а в актах это не отражено. Поэтому визуальный контроль необходим.
Нужно запросить у управляющей компании план-график работ, акты выполненных работ, акты сезонных осмотров. Без этих документов комиссия не подтвердит готовность дома. Если жители видят, что специалисты что-то делают формально или не делают вовсе (например, не утеплили подвал), зафиксируйте это — например, сфотографируйте.
В случае, если управляющая компания или товарищество собственников жилья игнорируют требования или выполняют работы некачественно, напишите официальную претензию на имя руководителя компании. При отсутствии реакции следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию.
По итогам всех работ специальная комиссия (в нее входят представители местных властей, теплоснабжающей организации, иногда жилищной инспекции) проверит дом, оформит акт и при положительном решении выдаст паспорт готовности к отопительному сезону. Если комиссия выявит замечания, она приложит к акту перечень со сроками устранения. Управляющая компания обязана эти замечания закрыть и уведомить комиссию для повторной проверки.
— Акт готовности дома к отопительному периоду формируют к 15 сентября (для центральных регионов России). Для его получения у управляющей компании не должно быть задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, — добавляет руководитель комплекса апартаментов от Сити21 Ярослав Исаев.
Результаты проверки комиссия фиксирует в оценочных листах — на их основе каждому дому присваивают индекс готовности к зиме. От того, насколько этот индекс высок и выполнены ли рекомендации энергетиков, напрямую зависит, выдадут ли управляющей компании «сертификат соответствия» — паспорт готовности дома к отопительному сезону.
Впрочем, есть и дурная новость: наличие паспорта носит рекомендательный характер, а его отсутствие у управляющих компаний не считается грубым нарушением лицензионных требований.
