Опорные стены раздора: обманутые владельцы апартаментов в Крыму продолжают добиваться справедливости Поделиться
В крымском пансионате «Парковое» продолжается скандальная история со сносом апартаментов. По решению суда города Ялты недвижимость более 300 семей подлежала сносу — как опасная для жизни. Демонтаж зданий уже завершен. Многие собственники, в том числе инвалиды и многодетные родители, остались без крыши над головой и без надлежащей компенсации: откупаются копейкой, и, разумеется, соглашаются на такую подачку далеко не все. Сейчас на месте бывших апартаментов никакое строительство не идет, тендеры не объявлялись. Ситуация замерла. Между тем обманутые дольщики продолжают искать ответ на вопрос: «Почему мы, добросовестные приобретатели, виноваты в том, что нас обманули?» Дело получит продолжение. Новые иски уже на низком старте.
История со сносом апартаментов в пансионате «Парковое» получила продолжение. Напомним, пансионат «Парковое» — комплекс апартаментов общей площадью более 50 тыс. м, состоящий из 26 домов разной этажности в разной удаленности от моря, был возведен и принят в эксплуатацию в несколько очередей в период с 2001 по 2019 год. Большую часть домов построили до 2010 года, а последнюю очередь достраивали в 2019 году и успешно ввели в эксплуатацию. Проектная документация была согласована всеми компетентными органами в надлежащем порядке, объекты вводились в эксплуатацию с полным соблюдением действовавших требований при участии представителей как органов местного самоуправления, так и органов власти Республики Крым.
Застройщиком являлось ООО «Фирма Грантор» совместно со строительной компанией «Консоль-ЛТД» — крупнейшей в Крыму строительной компанией, которую основал и много лет возглавлял нынешний председатель Госсовета Крыма Владимир Константинов.
На протяжении многих лет ни у администрации Ялты, ни у правоохранительных и иных органов не возникало никаких претензий к пансионату и его жителям, апартаменты приобретались в собственность и использовались многочисленными семьями, в том числе многодетными, для комфортного семейного отдыха в Крыму у моря или постоянного проживания.
Видимо, в какой-то момент эта территория стала интересом крупных инвестиций. Владельцы апартаментов проиграли в суде ялтинской администрации, которая потребовала признать целый комплекс зданий самовольными постройками и опасными для жизни. Фемида решила незамедлительно снести жилье более трехсот семей, что и было сделано. Собственники считают это решение незаконным.
Фото: yalta-parkovoe.ru
«Скорее всего, на этом месте будет какой-нибудь отель или санаторий»
Ирина Шевченко — многодетная мама, проживала в апартаментах пансионата «Парковое». Сейчас она с семьей с тремя детьми ютится у матери, так как лишилась единственного жилья. В апреле 2024-го историей она поделилась с «МК». Сейчас, по словам женщины, скользкая история со сносом апартаментов пансионата «Парковое» будто бы заморожена.
По ее словам, на месте бывших апартаментов строить ничего не начали. Заседание с выездной комиссией по этому вопросу, запланированное на май, не состоялось. Никаких требований оплатить снос дольщикам пока не выдвигали. Но, по словам Шевченко, осталось человек 20, которые продолжают бороться. Остальные собственники уже сдались: или согласились на мизерную компенсацию, или просто «плюнули».
Действительно, ничего не сдвинулось с мертвой точки, рассказывает юридический консультант Общественной приемной журнала «Человек и Закон» Ольга Филиппова.
«Относительно апелляции, насколько мне известно, она разделилась на две части. Слушание по первому делу прошло 10 июля. К сожалению, принятое ранее решение устояло. Казалось, что никто ни в чем не разбирался. Да, выступить представителю пострадавших собственников дали, но никаких вопросов у судей не было. В итоге решение оставили в силе: признать постройки самовольными, подлежащими сносу, — говорит Филиппова. — Само же решение вынесли еще в августе 2023-го. Получается, что апелляцию рассмотрели только спустя 9 месяцев. Чуть-чуть до года не дотянули. Рассмотрение апелляции по второму делу отложили на август. Но никто не питает иллюзий относительно исхода слушания. Все уже догадываются, каким будет вердикт».
В целом, если говорить о данном деле, ситуация никак не разворачивается, продолжает собеседница «МК». Все обещания должностных лиц относительно разбирательств, поиска виновных никоим образом не развиваются, какая-либо информация об уже проведенных проверках и их результатах отсутствует. Складывается ощущение, что про пострадавших людей забыли.
«Сейчас, насколько мне известно, площадка, на которой располагались снесенные апартаменты, расчищена, за исключением опорных стен. То есть фактически на этой земле остались стоять только те стены, которые послужили причиной незамедлительного сноса огромного комплекса зданий», — отмечает юрист.
Напомним, что ГАУ «Крымский республиканский центр оценки сейсмической и оползневой опасности» вынес заключение, согласно которому с подпорными стенами во всем комплексе большие проблемы, а значит, дальнейшая эксплуатация зданий представляет угрозу жизни и здоровью. Почему раньше никто не удосужился провести проверки и ремонтные работы, если они были нужны, непонятно. А застройщик и строительная компания, получается, что построили комплекс на земле, где нельзя, продали жилье людям, которых в итоге обвинили в незаконном размещении.
«Ощущение такое, что как будто бы никто и не хочет разбираться в этом вопросе», — продолжает Филиппова.
— Все снесли, но подпорные стены оставили. Зачем? Под дальнейшую застройку?
— Мы можем предполагать, что да. Но пока я не видела никаких новостей на эту тему, никаких тендеров на застройку не объявляли. Так что я не могу подтвердить или опровергнуть эту информацию. Но этот земельный участок очень лакомый кусочек. Скорее всего, на этом месте будет какой-нибудь отель или санаторий. Что логично звучит, судя по всей этой истории. Думаю, должно пройти какое-то время, чтобы с этой землей начали что-то делать.
Застройщик самоустранился, прокуратура бездействует
Несмотря на многочисленные освещения ситуации различными СМИ, а также публичные заявления должностных лиц о намерении разобраться в ситуации, какая-либо информация о ходе и результатах проверок отсутствует. До сих пор ни застройщики, ни иные лица, кто участвовал в приёмке зданий пансионата в эксплуатацию, оформлял и подписывал документы, к ответственности не привлечены, государственные и правоохранительные органы молчат и бездействуют.
Как с этим быть?
«Мы хотим попробовать еще раз обратить внимание следственных органов на эту ситуацию. Пострадало много людей, семей с разными финансовыми возможностями, с разными историями и судьбами, и никому нет до этого дела», — говорит Ольга Филиппова. Фото: yalta-parkovoe.ru
По ее словам, за то время, сколько длится эта история, было написано огромное количество писем и жалоб, в том числе в следственные органы и в прокуратуру. Между тем, как отметила юрист, надзорные органы относятся к этой истории спокойно и без интереса.
В 2023 году глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил разобраться в законности сноса 18 домов на территории пансионата «Парковый» в Ялте. Об этом сообщали в пресс-службе ведомства. Результаты проверки, если она вообще была, никому не известны.
Со следующей недели я начинаю подачу исков в отношении компании-застройщика по всем городам России, где есть мои доверители (всего 13 человек), комментирует юрист, почетный судебный эксперт и общественный деятель, защищающая интересы части потерпевших собственников на безвозмездных началах, Валерия Аксенова.
«Соответственно, иски будут подаваться по местонахождению истца: мы будем подаваться от Калининграда до Хабаровска. Цель — возмещение ущерба. Суммы там достаточно большие, — продолжает она. — По сути, гражданам подлежит выплатить от 20 до 300 млн рублей. Это с учетом штрафа, который должен наложить суд по окончании рассмотрения дела. Рыночная стоимость недвижимости установлена, оценка проведена. Так, средняя рыночная стоимость апартаментов составляет от 10 до 15 млн руб. В учет мы берем сделанный ремонт, процент общего долевого имущества (у некоторых этот процент составляет 3, у некоторых 2, у некоторых 1). Люди же платили не только за апартаменты, но и за долю в общем имуществе».
По словам Аксеновой, речь идет о защите прав потребителей, так как ситуация с апартаментами пансионата «Парковое» подходит под 214-й Федеральный закон «О долевом строительстве», хотя компания-застройщик и категорически отказывается от этого.
«Дальше мы начнем работу с приставами, которые должны были обеспечить сохранность имущества граждан, которое было разворовано», — говорит адвокат.
Между тем у собственников могут начать требовать оплатить снос их же жилья. Этот вопрос будет отражен в исках, подчеркнула Аксенова.
«Цель — привлечь СРО к субсидарной ответственности. Надо нести за своих членов ответственность, как того требует законодательство. В самом иске будут прописаны те затраты, которые, якобы, были понесены за снос, чтобы после всех разбирательств дольщики могли оплатить выставленный им счет за снос», — заключила собеседница «МК».
А пока разбирательства продолжаются, сотни семей, которые лишены приобретенной ими недвижимости в пансионате «Парковое», продолжают жить с надеждой на справедливое разрешение данной ситуации.
Редакция будет следить за развитием событий.
