Эксперты поспорили о трендах и перспективах развития рынка недвижимости Поделиться
Многие покупатели «квадратов» замерли в ожидании «дня Х» — с 1 июля, как известно, правительство РФ планирует подкорректировать программу семейной ипотеки, ставшую драйвером продаж новостроек. Этот фактор наряду с ключевой ставкой ЦБ, от которой зависит стоимость проектного финансирования и рыночных жилищных кредитов, во многом определят вектор развития национального рынка жилой недвижимости. К такому выводу пришли спикеры форума недвижимости «Движение» в Сочи.
Как известно, в первом полугодии продажи новостроек в ряде крупных городов сократились. Особенно этот тренд был заметен в Москве. В этих условиях интерес покупателей предсказуемо переключился на «вторичку», где средние цены на «квадрат» существенно ниже.
«За 5 месяцев этого года доля сделок по покупке готовых квартир в ипотеку в РФ по сравнению с аналогичным периодом 2025-го выросла с 15% до 23%», — заявила на пресс-конференции форума сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова. При этом доля сделок со вторичкой без ипотеки, напротив, сократилась: с 60% до 52%.
Сегодня на рыночные программы приходится 47% всех ипотечных сделок, а на льготные – 53%. «Ажиотаж на национальном ипотечном рынке завершился. Все ожидают новостей по новой коррекции семейной ипотеки с 1 июля. Пока параметры изменений не ясны. Но, по нашему прогнозу, снижение спроса на льготные жилищные кредиты в любом случае не избежать», — заявила спикер.
Учитывая выше названные тренды, многие застройщики, на ее взгляд, сместили фокус внимания «с уникального продукта в сторону уникальной цены». Если раньше они конкурировали локацией, фасадами, материалами, то теперь в ход пошли инструменты, связанные с подарками в виде кладовок, машино-мест и скидками.
По ее данным, все чаще россияне выбирают малогабаритное жилье. Такой выбор продиктован ценовым компромиссом, а не свободный выбором «маленького образа жизни». При этом объем малогабариток падает: сегодня жилье общей площадью менее 28 кв. м в суммарном объеме предложения снизилось до 9%.
«Предварительные данные нашего совместного исследования с ДОМ.РФ показали, что 96% семей планируют переехать в более просторное жилье в течение 2-5 лет. Из них 45% мечтают перебраться в «двушки», но на такие лоты приходится только 32% от общего предложения», – заметила специалист.
«По нашим прогнозам, к концу 2026 года ключевая ставка достигнет 12-13%, а рыночные ставки по ипотеке опустятся до 16,5-17,5%», — подчеркнула Рыкунова. При этом, достижение комфортного для большинства покупателей уровня ипотечных ставок в диапазоне 10-12%, по ее мнению, возможно при ключевой ставке около 7%. Но такой сценарий вероятен не ранее первого квартала 2028 года», — заключила эксперт.
Директор риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов настроен критичнее. На его взгляд, многие проблемы стройиндустрии искусно маскируются: «Я знаю немало примеров, когда строители желают снизить цены на новостройки, но условия договора проектного финансирования этого сделать им не позволяют». В конце этого года, по его прогнозу, 40% застройщиков не выйдут в прибыль. «У строителей экономика сильно зависит от учетной ставки. Около 10% всех затрат приходится на оплату банковских процентов», — пояснил спикер.
