Содержание
Как подготовить квартиру к аренде?
Сдать квартиру на длительный строк — наиболее выгодный и привлекательный вариант для владельца. Чтобы все прошло без лишней суеты, нужно подготовиться заранее. Прежде всего необходимо понимать, что люди преследуют различные цели в поисках квартиры:
- временное жилье на период поездки
- посуточный найм для личных мероприятий, ночевки
- среднесрочный период до года на период поиска собственного жилья, ремонта, переезда и т.п.
- длительная аренда на постоянной основе.
Для понимания ситуации в сегментах, можете ознакомиться с существующими вариантами в разделе «Аренда квартир Харьков» на сайте Агентства Недвижимости Avezor.
Логично, что состояние и комплектация квартир в этих случаях будут разниться. Для посуточной сдачи достаточно комфортного спального места с минимальной технической наполненностью, а длительное проживание жильцов требует более тщательной и продуманной компоновки.
В первую очередь, стоит учесть, что конкуренция на рынке высока, поэтому перед подачей объявления:
- ремонт и мебель на объекте стоит обновить, если она покупалась и эксплуатировалась еще до 2000 и более годов как минимум.
- косметический аккуратный ремонт также приветствуется. Отметим, что класс и уровень ремонта также влияет на арендную ставку
- окна заменить, если они в квартире «родные» деревянные. Это будет однозначным плюсом при осмотре квартиры потенциальными жильцами и сократит теплопотери в холодное время
- отдельное внимание стоит уделить кухне и ее наполнению. Она должна быть полноценной, укомплектованной всеми базовыми приборами, утварью и полноценной кухонной техникой от холодильника до чайника.
Главное — содержите квартиру в чистоте, проводите в ней уборку даже в периоды отсутствия заселения, ведь звонок с просьбой просмотра может поступить в любое время.
Как сформировать конкурентоспособную цену на предлагаемую вами квартиру?
Снять квартиру недорого — основной критерий, с которым обращаются к риэлтору. Но это понятие достаточно условное Арендная ставка формируется из нескольких важных пунктов:
- местонахождение
- транспортная развязка
- площадь, этажность
- уровень ремонта и комплектации
Базовая ценовая категория определяется именно расположением апартаментов: в новостройке или вторичном жилье, в центре города или периферии, на последнем или среднем этажах, учитывается также близость к метро.
Чтоб самостоятельно оценить диапазон стоимости аренды, рассмотрите предложения в разделе «Аренда квартир Харьков». Так вы будете понимать минимальный и максимальный ценовой уровень в целом, а также сможете сравнить состояние существующих вариантов и ваш.
Залог успешной арендной сделки именно в объективной цене жилплощади. Когда интересы арендодателя и потенциального квартиросъемщика совпадают. Самостоятельно установить ее очень сложно, нужно хорошо чувствовать рынок, владеть уровнем спроса и иметь отличные коммуникативные навыки в переговорах. Потому советуем обращаться к профессионалам в сфере недвижимости — опытным риэлторам
Как обезопасить себя при сдаче недвижимости в аренду?
Нужно понимать, что риски при выборе арендатора и оформлении с ним договорных отношений существуют всегда: несвоевременные выплаты, порча имущества, недопустимое поведение, присутствие несогласованных третьих лиц в квартире. Максимально обезопасить себя можно лишь несколькими методами:
1. Сбор информации о потенциальном проживающем на моменте знакомства. Не стесняйтесь задавать интересующие Вас вопросы, оговорите то, что беспокоит «на берегу». Проверьте документы личности. Не забывайте, что общаться нужно будет не один год при долгосрочном сотрудничестве.
2. Оформляйте сделку официально. Составив договор аренды, вы страхуете себя от возникновения нежелательных ситуаций, пропишите в нем все имущественные и финансовые вопросы или воспользуйтесь услугами опытного нотариуса. При полном оформлении вам необходимо будет оплатить все налоги (ПДФО и военный сбор). Только в таком случае вы будете защищены законом и сможете отстаивать возникающие споры по неисполнению обязанностей в суде.
3. Берите предоплату. Практика показывает, что аванс в размере арендной платы минимум за 2 месяца позволяет «застраховать» порчу имущества, особенно в случае квартирантов с животными и маленькими детьми.
4. Оговаривайте до момента заселения все свои визиты, а также плату за дополнительные услуги по объекту, которые не фиксированы (электроэнергия, связь, домофонные системы, видеонаблюдение, если есть).
И главное, будьте честными и открытыми со своими арендодателями и по вашему объявлению придут такие же порядочные люди.
